В России набирает обороты новый инструмент территориального развития – мастер‑планы. Сегодня они разрабатываются для 200 городов, где сосредоточены научные центры, объекты госкорпораций и реализуются проекты технологического суверенитета. А одним из первых свой мастер‑план получил Магадан и реализует его с 2019 года.
В отличие от традиционного генерального плана, мастер‑план – это комплексная долгосрочная стратегия, которая учитывает не только строительство и развитие территорий, но и решение социальных, демографических, экономических и экологических вопросов. Документ интегрирует строительные нормы, инфраструктуру, историческое наследие и региональные особенности – это позволяет выбрать оптимальный сценарий развития городской среды.
И поскольку магаданцы сталкиваются с нехваткой современного жилья (93% зданий возведены в 1941 – 1995 годах), первоочередной задачей местных властей стало жилищное строительство и создание комфортной городской среды.
«Магаданская область использует все доступные механизмы и инструменты созданного по поручению президента РФ Владимира Путина национального проекта «Инфраструктура для жизни» для улучшения качества жизни колымчан. В Магадане продолжается возведение нового микрорайона «Гороховое поле», с использованием механизмов инфраструктурных бюджетных кредитов и облигаций здесь строятся школа, детский сад, образовательный и реабилитационный центры, инженерные объекты. Стартовали работы по реновации центральной площади Магадана, обновляется транспортная инфраструктура. В 2026-м также запланировано проведение благоустройства четырёх общественных территорий в Магадане, посёлках Талая, Сеймчан и Омсукчан», – отметил губернатор Магаданской области Сергей Носов.
Стратегической задачей магаданского мастер-плана является создание новых рабочих мест, развитие сферы услуг, экономики знаний и сокращение оттока населения из региона.
«Мастер-план должен был сформировать план действий, необходимый для смены 30-летней тенденции угасания города на реалистичный план возрождения Магадана в современный центр управления развитием уникальных ресурсов обширного колымского края. Это включает мероприятия по реконструкции ЖКХ, создание инфраструктуры для комфортной жизни — не только спортивные объекты и объекты здравоохранения, образования, но и масштабное благоустройство города, в том числе «выход к воде». Первый за десятилетия комплексный проект нового жилищного строительства «Гороховое поле» станет основой для сохранения и привлечения квалифицированных кадров. Законодательное закрепление понятия мастер-плана позволит повысить ответственность всех уровней власти при реализации таких документов», – рассказал директор по развитию городской среды ДОМ.РФ Антон Финогенов.
Сейчас в Магадане идёт строительство, которое существенно улучшит ситуацию с жильём. Новый микрорайон «Гороховое поле» и объекты в Нагаево не только отвечают современным требованиям к комфорту, инфраструктуре и качеству общественных пространств, но и учитывают особенности жизни в условиях Севера.
«Гороховое поле», где ключи от первых квартир уже получили новосёлы, скоро станет новым культурным и спортивным центром. Всего к 2030 году здесь планируется возвести шесть домов. Это 1073 квартиры общей площадью 204 тыс. кв. метров. Жилье здесь предоставляют переселенцам из аварийных домов, участникам СВО и специалистам – медикам, педагогам, полицейским и др.
Одной из первых ключи от двухкомнатной квартиры в новом районе получила семья Новожиловых. В Магадан 25-летний Артём и его жена переехали из Перми, на новом месте у них уже родился ребенок. Молодая пара работает в новой Инженерной школе, которая была построена по программе нацпроекта. Артем преподает информатику, а его супруга – учитель начальных классов. Пара решила переехать в Магадан, так как глава семьи всегда мечтал жить на Дальнем Востоке – у моря.
В прошлом году в рамках мастер-плана завершили девять объектов благоустройства, ввели четвёртую очередь парка «Маяк», светящийся мост «Зарядье», светомузыкальный фонтан. Введены два объекта культуры: центр культурного развития и культурно-общественный центр «Премьер», четыре объекта здравоохранения, три объекта коммунальной инфраструктуры.
В целом по долгосрочному комплексному плану предусмотрена реализация 45 мероприятий, из них 10 уже завершены, 22 объекта находятся в стадии реализации.
Микрорайон Нагаево радует нарядным морским фасадом – здесь уже построен парк «Маяк», благоустроена набережная, также в рамках мастер-плана развития Магадана возводят морской туристический центр. Скоро в Нагаево откроется современный перинатальный центр, оснащённый высокотехнологичным оборудованием. Строительство роддома идёт по нацпроекту «Продолжительная и активная жизнь». Новый центр объединит несколько учреждений, которые сегодня находятся в разных частях города, – центр планирования семьи, родильный дом, дневной стационар, женская консультация.
Магадан расположен в сейсмической зоне, и строителям приходится сооружать особо устойчивые основания для объектов, использовать специальные металлоконструкции при возведении стен и оконных проемов. Чтобы не завозить стройматериалы из других регионов по морю, город развернул собственный бетонный завод производительностью до 80 кубометров смеси в час, а также наладил выпуск пенобетонных блоков.
В ближайшие годы спрос на продукцию этого предприятия будет только расти. Ведь развитие Магадана сопровождается не только строительством, но и обновлением городской среды. Планируется масштабное благоустройство улиц, дворов и площадей. Фасады в историческом центре будут отремонтированы, появятся структурированные паркинги, детские площадки, места для прогулок и активного отдыха. В регионе уже сформировался собственный стиль таких объектов.
В 2025 году по программе нацпроекта «Инфраструктура для жизни» завершился очередной этап благоустройства этнического парка «Дюкча» на побережье бухты Гертнера. В парке представлены жилища коренных народов, организована экспозиция предметов быта, проводятся лекции и мастер-классы. Предусмотрена сеть прогулочных и велодорожек, есть места для отдыха и множество различных арт-объектов. С 2019 года по программе нацпроекта в Магаданской области благоустроено более 80 общественных пространств.
Не только Магадан, но и другие города Дальнего Востока и Арктической зоны входят в сферу повышенного внимания нацпроекта «Инфраструктура для жизни». На 19 регионов приходится 55% территории страны и более 10 млн человек. По нацпроекту к 2030 году здесь будет реализовано 57 мастер-планов развития. Их цель – создание условий для комфортной жизни и самореализации граждан.